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海投论道

中国(赣州)房地产发展高峰论坛成功举行


2017年,全国各地出台楼市相关政策和规定的次数之多、力度之大都远超以往,同时随着租购并举、租售同权、共有产权和限售限购等政策的渐次落地,符合国情、层次分明、适应市场规律的房地产平稳健康发展的长效机制轮廓已然逐渐显现。新变革、新发展、新机遇,未来赣州各房企将如何发展?互联网+房地产又会有怎样的发展趋势?房地产传统销售模式如何破局?

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峰会论坛合影

1月30日,由赣南日报社和江西黑马房地产顾问有限公司联合主办的“中国(赣州)房地产发展高峰论坛”在赣州锦江国际酒店会议厅隆重举行。特邀主讲嘉宾分别从“房地产代理行业发展变革”、“无界共享-房企营销转型突围新趋势”、“生态圏和互联网效应,打造平台的深度与广度”、“历史新周期下的中国经济与战略机遇”等四个方面,为赣州房地产市场带来了创新思路。

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赣南日报王子琨致辞

实力黑马,主动分享代理经验直面变革

据了解,本次高峰论坛以“变革·突围·共赢”为主题,邀请到了九龙地产营销学院校长刘显才、深圳彩生活服务集团总裁唐学斌和国内资深经济学家马光远先生等业界大咖前来授课。论坛现场,通过主题演讲、记者问答等形式,探讨和预判了新时代下中国(赣州)房地产的政策、市场走向,以及赣州房地产创新发展等话题。高峰论坛现场气氛热烈,近600位来自赣州房地产企业的行业精英齐聚一堂,聆听行业前沿理论,共同探讨未来房地产行业发展方向。

作为本次论坛的主办方,江西黑马地产、江西黑马资产董事长徐峥嵘先生上台就 “房地产代理行业发展变革”做了分享。他指出,从传统代理、分销代理、渠道代理、风险代理,到开发代理+运营管理、风险代理+开发代理,每一种代理模式都是时代的产物,任何代理方式都存在其利弊,只有从新时代背景出发,才能将代理风险降到最低。虽然2017年房地产市场非常火爆,但在房地产开发向品牌商集中的大背景下、在日光盘频现的状况下,全国的房地产经纪公司也面临巨大挑战,但徐峥嵘依然看好房地产代理行业的前景,并表示黑马地产也将继续积极部署和变革突围,寻求更多的合作和更广的发展

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徐峥嵘表示,黑马地产自2005年进入赣州市场,13年来,已为超60万赣州家庭提供了良好的购房服务,为赣州的房地产业发展和赣州城市建设起到了一定的推动作用;2018年全体黑马人不忘初心、砥砺前行,深耕赣鄱大地,向着“布局全国、国内一流、百年老店”的目标坚实迈进。


无界共享,为房企营销转型突围创新机

论坛现场,九龙辰品联合创始人兼董事长、九龙地产营销学院校长刘显才首先对2018年房地产市场提出了自己的预测,他认为2018年将会是房地产的中小年,而2018年至2020年,将有可能是中国房地产市场的三年洗牌期,到2020年,国内前10强房地产将控制约50%的市场,随着市场进一步的发展和品牌房企进驻县区,未来85%的市场将集中于百强房企。


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面对这些变化,赣州的房地产企业,尤其是中小型企业的房地产营销该何去何从只有抱团才能取暖,合力才能共赢。

核爆快销,是刘显才多次提到的核心思维。以“智库+平台+孵化”为模型,解存量之危,去库存之痛,一直也是他在中国地产营销共享经济平台上为众多房企在做的一件事情。为帮助赣州的房企营销转型突围找到新出路,他分享了一个“无界共享营销”的概念,从我有什么到我能整合什么,瓶颈突破的实质是认知的突破,今天你有什么不再重要,未来你能整合什么,流通什么才最重要,一个人、一分团队、一个公司能做的事有限,一个以共享经济模式构建的资源生态链平台能做的事却无限。论坛上,刘显才在深入分析了中小地产企业的核心营销痛点之后,还进一步分享了去库存核爆快销核心模式,通过实际案例分享和实操过程中的关键成功经验来实现营销的有效和高效。

据介绍,“九龙辰品致力于打造中国房地产营销共享经济B2B平台,即地产营销界的阿里巴巴,目的就是为了能够让中国更多的中小地产企业走上转型升级之路,通过打造一个颠覆式的共赢模式来创建地产行业共赢平台,带领中小地产企业完成集体转型和逆袭。



智慧社区,生态圈和互联网效应成就好物业


不断上涨的物业刚性成本和难以上涨的物业费之间的矛盾,是商品房小区面临的普遍矛盾。

如今的物业管理已不同以往,现在想要做好物业,真正在于观念的转变,首先不但要管好物,更应该要管好人以及深度全面去挖掘人的需求。致力于物业管理模式研究的深圳彩生活服务集团总裁唐学斌开场就一语中的。

未来物业管理的出路会在哪里?唐学斌提到,可以通过“物业+互联网”来改造传统的物业服务,从而实现物业效率的提升。其次,还要进一步拓宽物业服务内容,增加物业收入,充分利用好物业这一线下流量平台,实现物业刚性成本上升和难以上涨的传统物业管理费用。

要成就一个好的物业,物业行业还可以做以下改革:是对服务模式进行演进,从认知上从对物的管理转变为对人的服务,提升业主满意度;是把传统物业全面互联网化,把物业作为彩之云平台的入口从而实现流量落地;三是,通过把平台做成一个生态系统架构,通过技术帮助物业公司与互联网进行结合,真正实现全面到家的服务。“打造一个社区平台入口,便能够形成一个具有一定互联网效应的品牌效益,再通过发展渗透周边从而实现规模效益,中国未来有300万亿的市场,这是一个极具备良好前景且可持续性优盈利的物业综合服务平台。”唐学斌如说。

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政策解读,新周期下的中国经济与战略机遇

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近年来,随着中国经济的发展和国内外经济形势的变化,投资和财富的保值增值越来越多地成为普通老百姓关注的重点。本次论坛现场,中央电视台财经频道评论员、独立经济学家马光远,也深度剖析历时新周期下经济趋势与投资机遇。

针对中国经济的未来,马光远认为十九大开启了中国经济新时代,中国社会主义主要矛盾发生了历史性变化,中国新时代的主要矛盾变化也引起了产业未来的升级,中国GDP增长已从高增长阶段到高质量阶段。中国未来三大动力:消费崛起、科技创新、新城镇化。

从长周期看中国房价和中国房地产,马光远提到,中国未来的城镇化重心一定是都市圈、湾区、大城市和特色城市。住房需求已进入了2.0时代,个性化、品质化以及智能化的生活方式必将颠覆当前地产的产业链和价值模式,城市软硬件的升级是房地产的第二波重大机遇。同时,中国人口的周期、经济周期、金融周期和财富周期决定了房地产在中国经济中长期的重要地位不可替代。

真正的新周期将会在工业4.0和互联网为代表的智能高端新制造,休闲和高端服务新产业,还有科技,创新和消费成为经济增长的最大动能,新兴产业和高端制造业的投资逐渐替代房地产和基建投资。

他表示,在中国经济进入新周期的前夜,大家要积极适应变化,了解实际,构建理性、科学的投资理念,未来三至五年对于房地产投资而言,安全是首先前提,但大城市、优质城市的优质地产长期而言级是保值的必要配置,安全、稳定收益产品依然是财富的避风港。

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现场高朋满座、一位难求,近600位与会嘉宾认真聆听大咖们的演讲


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